Die Grundlagen des 3. Hypothekendarlehen

Selbst wenn Sie bereits eine erste und eine zweite Hypothek auf Ihrem Haus haben, können Sie eine dritte Hypothek zu sichern. Sie können das Geld für einen Wert schöpfende Funktion zu Ihnen nach Hause, wie ein Schwimmbad nutzen oder eine neue Küche kann der Grund sein. Um jedoch eine dritte Hypothek zur Sicherung ist nicht sehr einfach.

Eine dritte Hypothekendarlehen steht auf der ersten und zweiten Hypothek liens untergeordnet , die vorhanden sind . Aus diesem Grunde ist es sehr schwierig , die Kreditgeber zu finden , nach Hause dritten Hypothekendarlehen anbieten. Das Risiko ist viel größer für die Kreditgeber im Fall einer Abschottung. Wenn das Darlehen genehmigt bekommt, was schwierig ist, wäre es zu einem viel höheren Zinssatz sein , wie zu den früheren Hypotheken verglichen.

Eine dritte Hypothek ist ein hartes Equity – Darlehen. Die Zulassung hängt üblicherweise von dem LTV oder Darlehen an Wert und SSR oder Superior – Hypothek mit nachrangigem Hypothek Verhältnis.
LTV wird als Prozentsatz des vorliegenden Schätzwerts des Hauses, gegenüber der Summe der ausstehenden Hypothekenschulden (s) ausgedrückt. Lenders erwartet , dass der LTV für harte Equity – Darlehen im Fall der ersten Hypotheken fünfundsechzig Prozent sein und zwischen 50 bis 65 Prozent, im Fall der zweiten Hypotheken. Für dritte Hypotheken ist es etwas zwischen fünfzig bis sechzig Prozent.

Der SSR wird errechnet, indem die Menge der überlegenen Hypothekenkreditbetrag durch die Menge der untergeordneten Hypotheken und ausgedrückt als Verhältnis zwischen den beiden berechnet wird. Zum Beispiel, 25000, wenn die überlegene Hypothek für $ für $ 100.000 und die untergeordneten Hypothek wäre, würde die SSR 4: 1 betragen. Für harten Eigenkapitalkredit ist das SSR in die Regel im Bereich von 1: 1 bis 7: 1. Mit einem niedrigen LTV und SSR, ein drittes Hypothekendarlehen kann möglich.

In einer Abschottung Verfahren wird die erste Hypothekengläubiger den Vorzug gegenüber den Unter / nachfolgenden Hypothekengläubiger in der Regel gegeben. Dies bedeutet, dass die gesamten Schulden des ersten Hypothekengläubigen werden zuerst erfüllt, wonach der verbleibende Betrag auf die Schulden Zufriedenheit des zweiten Hypothekengläubigen angewandt wird. Wenn alles nach, was übrig bleibt, ist nur dann die dritte Hypothek ausgezahlt.